<汇港通讯> 中国於5月22日加强了对未经授权的离岸经纪商的监管,并於6月1日公布了新的境外投资管理规定。鉴於这些变化,花旗表示,收到了投资者关於更严格的跨境资本监管是否会受到影响的询问。
该行称,根据香港税务局的数据,2025财年,非香港身份证持有者购入的住宅单位数量占5.5%,总价值占7.2%－2025财年,非香港身份证持有者购入了2997套住宅单位(占一手房及二手房总成交量的5.5%),总价值达313亿港元(占7.2%)。
花旗认为,这群人最有可能受到跨国资本管制收紧的影响。衡量内地购屋活动的一个较常用的指标是基於汉语拼音姓名登记,根据中原地产的数据,2025年,该指标占总成交量的26%,或一手房成交量的41%。这两个资料集之间的差异主要源自於持有汉语拼音姓名的香港身份证持有者,其中包括:a)透过人才计划或学习计划获准入境的非永久居民,以及 b)内地籍永久居民。该行认为,由於两类人口均以港元计薪,且拥有离岸银行及证券账户,因此受到的影响较小。
高端市场可能比大众市场更具韧性——花旗认为,高端房产买家或一次性支付高额款项批量购买大众房产的买家,受到的影响通常有限,因为他们可以透过离岸股息收入、离岸家族企业或私人银行管理的离岸架构获得资金和外汇。另一方面,没有香港身份证的大众市场单套房买家可能受到的影响更大,因为他们可能透过离岸证券账户(或保险产品等)累积离岸资金,但仍受外汇兑换/汇款限额的限制,且通常缺乏港元收入或资产来申请港元抵押贷款。
花旗认为:(1)实际影响可能仅限於非香港身份证持有者购买的5.5%的房产,而非以汉语拼音登记的26%的购房者;(2)能够透过股息收入、家族企业或私人银行管理的金融工具获得境外资本的富裕群体不太可能受到影响;(3)任何将股票将股票重新投入房地产市场收入或企业国家对香港(以及香港资产价格)的支持力度保持不变;(5)香港住宅市场仍然对本地供应开放,不受任何购买限制的全球需求。
在此背景下,该行认为今日股价疲软是投资人潜在的入场时机。维持对该产业的首选股指:新地(00016.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $3.97亿; 比率 32.207% 、长实(01113.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.03亿; 比率 38.233% 、太古地产(01972.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $7.34百万; 比率 10.224% 和领展(00823.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.30亿; 比率 25.391% 。 (BC)
#花旗
(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-06-02 16:25。)新闻来源 (不包括新闻图片): 汇港资讯